Baufinanzierung günstig im Internet

Die Funktion einer Baufinanzierung besteht darin, das Errichten, Kaufen oder Sanieren einer Immobilie zu realisieren. Das bedeutet in anderen Worten, im Rahmen der Baufinanzierung wird das Kapital, das für die Finanzierung des Eigenheims benötigt wird, zur Verfügung gestellt. Grundlegend unterscheiden sich Baufinanzierungen dabei zunächst in Eigennutzerfinanzierungen und Kapitalanlegerfinanzierungen. Eine Eigennutzerfinanzierung liegt dann vor, wenn der Bauherr die finanzierte Immobilie selbst nutzt, von einer Anlegerfinanzierung wird gesprochen, wenn die Immobilie durch den Bauherren nicht selbst genutzt, sondern beispielsweise vermietet wird.

Der Abschluss einer Baufinanzierung ist in mehreren Formen möglich. Die am häufigsten gewählte Variante ist das so genannte Annuitätendarlehen, das auch als Darlehen mit laufender Tilgung bezeichnet wird und ein klassisches Hypothekendarlehen darstellt. Das wesentliche Kennzeichen des Annuitätendarlehens ist, dass die Höhe der Tilgung für die gesamte Laufzeit fest vereinbart wird und die Ratenhöhe sich während der Laufzeit, zumindest aber während der Zinsbindungsfrist, nicht ändert. Dabei setzt sich die monatliche Darlehensrate aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Durch den Zinsanteil werden die Kosten für die Baufinanzierung beglichen, der Tilgungsanteil dient zur Rückzahlung der eigentlichen Darlehenssumme.

Zu Beginn der Rückzahlphase ist der Zinsanteil der Rate höher. Da Zinsen aber nur für die noch vorhandene Restschuld fällig werden und sich diese durch den Tilgungsanteil kontinuierlich verringert, bleibt im Verlauf der Rückzahlphase ein höherer Ratenanteil für die Tilgung übrig, da die Ratenhöhe ja konstant bleibt. Zusammen mit der letzten Darlehensrate ist das Darlehen dann vollständig getilgt, wobei die Schuldenfreiheit umso schneller erreicht wird, je höher der Tilgungsanteil ist. Tilgungsfreie Darlehen werden auch als endfällige Darlehen bezeichnet und stellen das Gegenstück zu Darlehen mit laufender Tilgung dar. Auch bei dieser Darlehensform besteht die Darlehensrate aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil, während der Rückzahlphase werden allerdings nur die Zinsen zurückbezahlt. Der Tilgungsanteil wird in einem so genannten Tilgungsträger angespart, möglich hierbei sind beispielsweise Bausparverträge, Lebensversicherungen, Banksparpläne oder Fondssparpläne.

Zu dem Zeitpunkt, an dem das Darlehen fällig wird, wird das Guthaben aus dem Tilgungsträger eingesetzt, um damit das Darlehen durch eine einmalige Zahlung zu tilgen. Prinzipiell setzt sich das Kapital, das für die Finanzierung aufgebracht wird, aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen. Eigenkapital bezeichnet die Mittel, über die der Finanzierungsnehmer selbst verfügt, Fremdkapital die Mittel, die von anderer Stelle zur Verfügung gestellt werden. Neben Darlehen und Krediten von Banken, Sparkassen, Bausparkassen oder Versicherungen können somit auch Fördergelder aus öffentlichen Förderprogrammen Bestandteile der Baufinanzierung sein.

Die Baufinanzierung für alle Bauvorhaben. Immobilienkredite sind für Anlageobjekte und privat genutzte Immobilien möglich, wie z.B. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke zur Bebauung.

 

 

Lassen Sie sich Ihr unverbindliches Angebot individuell und kostenlos erstellen. Hier kommen Sie zum kostenlosen Angebot.

Tipp: Trendige Beleuchtung, Lampen und Leuchten günstig im Shop bestellen.